Dieses Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 395 m² eignet sich ideal für Kapitalanleger! Das Objekt kombiniert gewerbliche und private Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine vielseitige Immobilie dar.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Arztpraxis. Neben den Praxisräumen steht ein Hinterhof zur Verfügung, der zur Erholung in den Mittagspausen dient.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine komfortable Wohneinheit mit einer großzügigen Raumaufteilung. Hier finden Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem umfasst diese Etage ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und zusätzlich ein separates WC.
Das Dachgeschoss ist mit weiteren 4 Zimmern ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Diese Etage kann sowohl als zusätzliche Wohnfläche für die Eigentümer oder Mieter genutzt werden, als auch für weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf.
Ein Kellerraum ist vorhanden. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2012.
Aus Diskretionsgründen sind keine Bilder der Praxis vorhanden.
Die Immobilie liegt zentral in Geiselhöring, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Geiselhöring erstreckt sich in der Region Donau-Wald und liegt im Tal der Kleinen Laber. Von hier aus fließt das Labertal nahtlos in den Gäuboden über – die Kornkammer Bayerns.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie vielfältige Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Geschäfte für Freizeitaktivitäten sind leicht erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Geiselhöring ist reich an Geschichte und Kultur. Das historische Rathaus, die Stadtpfarrkirche St. Peter und Erasmus sowie das Loichingerhaus (jetzt Städtisches Bürgerhaus) sind sehenswerte Highlights. Geiselhöring liegt ca. 14 km südwestlich von Straubing und ca. 30 km südöstlich von Regensburg.
Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten
Gesamtfläche ca. 395 m²
Baujahr ca. 1930, Dachgeschoss + Anbau ca. 1989-1991
vermietetes Erdgeschoss mit ca. 175 m² und Hinterhof
eine Wohneinheit im OG in Verbindung mit DG mit ca. 100 m² und ca. 81 m² - frei
Modernisierung im OG von Bad + Gäste-WC im Jahr 2012
Zentralheizung Gas von 2012
Fliesen/Laminat/Teppichböden
großzügige Dachterrasse
Kellerraum
| Endenergieverbrauch | 161,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 21.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 20.09.2034 |
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