Reiheneckhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage
519.000,00 € - 94315 Straubing - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 2513
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 94315 Straubing
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 519.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung Nähe Landshuter Straße in Straubing bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz zur freien Entfaltung. Auf dem Grundstück von ca. 400 m² finden Sie nicht nur Raum für gemeinsame Stunden, sondern auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Das ca. 1992 erbaute Haus wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich harmonisch über mehrere Ebenen – inklusive Keller und einem als Studio ausgebauten Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Der behagliche Kachelofen im Wohnbereich, sowie eine Sauna im Untergeschoß, vervollständigen das Objekt. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich wider in den Fluren (KG bis OG) und im Treppenhaus - hier wurde echter Marmor verlegt.
Dieses Haus ist wie geschaffen für Familien, die Wert auf ein behagliches und zugleich praktisches Zuhause in einer ruhigen, doch zentrumsnahen Lage legen. Im liebevoll angelegten Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus, zwischen Garage und Garten steht auch ein Freiluft-Wintergarten für gemeinsame Stunden, der auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann und zum Verweilen einlädt. Ein sehr schönes Ensemble, das Sie überzeugen wird!
Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Fläche, die sich ideal als zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug eignet.
Lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Familienglück in Straubing.
Lage
Unser Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, südlich vom Stadtzentrum von Straubing, und bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt leicht zu erkunden.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung hervorragende Bildungsmöglichkeiten. Eine Schule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Schulweg zu einem sicheren und bequemen Erlebnis macht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie drei Parks, die ideal für Spaziergänge, Picknicks oder einfach nur zum Auspowern der Kinder sind.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte und ein Drogeriemarkt fußläufig erreichbar zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit einer Arztpraxis, einem Zahnarzt, einer Orthopädie und drei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Die Immobilie bietet somit alles, was eine Familie für ein harmonisches und erfülltes Leben benötigt: eine ruhige und sichere Umgebung, hervorragende Bildungsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitaktivitäten und eine gute Verkehrsanbindung. Es ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und eine glückliche Familie zu gründen.
Ausstattung
Großzügiges Grundstück mit Terrasse
Angelegter Garten
Baujahr 1991/92
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Dachgeschoss als Studio ausgebaut
Balkon im OG
Kachelofen im Wohnzimmer
Einbauküche inklusive
Sauna im Keller
Garage
Freiluft-Wintergarten zwischen Garage und Garten
Voll unterkellert
Gäste WC
Stellplatz vor dem Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 29.06.2025
- Ausweis gültig bis 28.06.2035
