450.000,00 € - 94315 Straubing - Mehrfamilienhaus
Attraktives Zweifamilienhaus in Kagers für Kapitalanleger sowie Eigennutzer
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1962, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einem ca. 530 m² großen Grundstück eine ideale Möglichkeit für sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungen unterteilt: Eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Während das Erdgeschoss derzeit frei ist, ist das Obergeschoss vermietet und bietet eine zuverlässige Einnahmequelle. Die Immobilie ist daher besonders vielseitig und könnte sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Investitionsobjekt genutzt werden.
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über den Flur in die verschiedenen Räumlichkeiten. Die Küche ist funktional und praktisch geschnitten, sodass sie Platz für eine moderne Küchenausstattung bietet. Das Badezimmer sowie das separate WC im Erdgeschoss sind gut angeordnet und bieten ausreichend Stauraum und Bewegungsfreiheit. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist gut durchdacht und ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die direkt in den großen Garten führt.
Das Obergeschoss des Hauses ist derzeit vermietet und bietet ebenfalls eine großzügige Wohnfläche mit mehreren optimal gestalteten Zimmern. Der Wohnbereich ist hell und freundlich und vom Balkon aus genießen die Mieter einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Das Dachgeschoss ist aktuell als Abstellbereich genutzt, verfügt jedoch über viel Potenzial für eine Umgestaltung. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder Hobbyraum. Die gute Belichtung sorgt dafür, dass das Dachgeschoss gut nutzbar ist und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses stellt eine weitere wertvolle Nutzfläche dar. Der Keller ist großzügig und bietet diverse Räume, die ideal als Werkstatt, Lagerraum oder für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen genutzt werden können. Er bietet ausreichend Stauraum und trägt zur Vielfältigkeit der Nutzung des Hauses bei.
Der große Garten rund um das Haus eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten, Kinderspiele oder als grüner Rückzugsort. Drei Garagen sowie Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Auf dem Haus befindet sich eine 7 kWh Photovoltaikanlage, welche eine attraktive Einspeisevergütung erbringt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Kagers, einem ruhigen und dennoch gefragten Stadtteil von Straubing, der mit seiner naturnahen Lage und exzellenten Verkehrsanbindung überzeugt (insbesondere Fahrrad- und Fußwege). Nur wenige Minuten entfernt, erreichen Sie die Straubinger Innenstadt, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Kultureinrichtungen bietet. Zu den nahegelegenen Angeboten gehören Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, das Stadttheater sowie der Tiergarten. Für größere Einkäufe stehen auch mehrere Einkaufszentren zur Verfügung, die schnell erreicht werden können.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die Autobahn A3 und die B8 sind die benachbarten Städte Regensburg und Landshut in kürzester Zeit zu erreichen. Zudem garantieren die öffentlichen Verkehrsmittel eine schnelle und bequeme Verbindung in die Straubinger Innenstadt, was die Mobilität sowohl für Pendler als auch für Privatpersonen erheblich vereinfacht.
Für Familien stellt Kagers einen besonders attraktiven Wohnort dar. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität, unterstützt durch die Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Parks und Waldgebiete bieten vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren und laden zur Erholung im Grünen ein.
Zusammengefasst bietet Kagers eine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage, die sowohl Pendler als auch Familien anspricht. Mit der guten Erreichbarkeit der Straubinger Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur stellt dieser Stadtteil eine attraktive Wahl für Immobilienkäufer dar.
Ausstattung
Attraktives Zweifamilienhaus in Kagers für Kapitalanleger sowie Eigennutzer
Terrasse und Balkon
Garten
Wohnfläche ca. 175 m²
Grund ca. 530 m²
Baujahr ca. 1962
acht Zimmer
EG frei
OG ist vermietet
Vollunterkellert
Dachboden
Parkettboden, Fliesen
Photovoltaik mit einer Leistung von 7 kWh
drei Garagen
PKW-Freistellplätze
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 381,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 06.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 05.03.2035 |
