Juwel im historischen Altstadtkern
380.000,00 € - 94315 Straubing - Sonstige Häuser
- Objekt-ID: 2432
- Objektart: Sonstige Häuser
- Lage: 94315 Straubing
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Kaufpreis: 380.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 30 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Stadthaus präsentiert sich als stilvolles Wohnobjekt, das eine faszinierende Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2002 kernsaniert. Dabei wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 68 m².
Das Stadthaus besticht durch seine großzügige und moderne Raumgestaltung, die eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und einem Waschraum. Das erste Obergeschoss bietet einen offenen Wohnbereich, der mit der Küche verbunden ist, sowie Zugang zum ersten Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem separaten Badezimmer, das Zugang zum zweiten Balkon bietet. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Büro.
Die Sanierung des Hauses wurde von einem Architekten geplant und durchgeführt. Der Architekt nutzte das Haus selbst als Zweitwohnsitz. Die Ausstattung besticht durch ihre moderne Ästhetik und hochwertige Verarbeitung. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein stimmiges Gesamtbild zu schaffen und den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu bieten.
Das Haus ist frei und sofort nutzbar.
Gerne können Sie sich mit dem verfügbaren 360° Rundgang einen virtuellen Überblick verschaffen.
Link zum Rundgang: https://360.fio.de/customernet/(S(qkfdvkorn0w5cw5vbm5dg0cr))/tour/ORU6Fi4nVwuO9kZ-2bJr2EeA-3d-3d%7C
Lage
Das Objekt befindet sich in der Innenstadt von Straubing.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen, wie die Universität.
Straubing ist mit rund 48.000 Einwohnern eine liebenswerte Studentenstadt, in Mitte des Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier. Die niederbayerische Stadt spielt in allen Bereichen eine führende Rolle, wie zum Beispiel in modernen Freizeiteinrichtungen, Tiergarten und das neue Stadttheater.
In den warmen Sommermonaten ist die Donau ein optimaler Ort um sich mit Freunden oder Familie eine gemütliche zeit zu machen. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Millionen Besucher nach Straubing.
Ausstattung
Stadthaus mit ca. 68 m²
Baujahr 1900
Kernsanierung 2002
Vier Ebenen
Offene Zimmer
Einbauküche
Gäste WC
Zwei Balkone
Kellerraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 229,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 23.11.2024
- Ausweis gültig bis 22.11.2034
