Flexible Gewerbe/Wohnfläche in Ittling - Nutzungsänderung genehmigt
295.000,00 € - 94315 Straubing - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 2503
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 94315 Straubing
- Zimmer: 5
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Etage: 1
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Räume befinden sich im Zentrum des Straubinger Stadtteils Ittling und bieten eine großzügige Nutz-/Wohnfläche von ca. 135 m². Die Räume befinden sich im 1. OG, und wurden bisher als Arztpraxis genutzt. Die Räumlichkeiten sind frei und somit sofort beziehbar.
Diese Immobilie bietet Käufern, die auf der Suche nach einer Gewerbefläche oder einer Eigentumswohnung in einer zentralen Lage sind, vielversprechende Möglichkeiten. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Umgestaltung. Die bisher als Arztpraxis genutzte Fläche kann problemlos in eine moderne Etagenwohnung umgewandelt werden. Die Käufer haben zahlreiche Optionen, die Fläche nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen praktischen Lift (rollstuhlgerecht), der alle Etagen zugänglich macht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, im Dachgeschoß eine Wohnung. Zum Objekt gehören drei Stellplätze sowie eine Garage, die im Preis enthalten sind.
Lage
Das Objekt liegt im östlichen Stadtteil Ittling der Stadt Straubing, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die den Charme des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Umgebung kombiniert. Nur wenige Kilometer vom Straubinger Stadtzentrum entfernt, genießen die Bewohner die Ruhe eines ländlichen Wohngebiets, während sie gleichzeitig von der Nähe zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten profitieren. Ittling bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Straubing sowie an die umliegenden Städte. Auch das Industriegebiet, der Straubinger Hafen sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Bahn erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Weg erleichtert. Die Infrastruktur in Ittling ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke sowie ein Hausarzt und Zahnarzt sorgen für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Innenstadt von Straubing, die ebenfalls schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden können. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch die nahegelegene Raiffeisenbank. Für Familien ist Ittling besonders attraktiv, da es über Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen verfügt. Weiterführende Schulen befinden sich in Straubing und sind dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
Objekt mit Potenzial – Nutzungsänderung in ETW genehmigt
bisherige Nutzung: Arztpraxis
Nutzfläche ca. 135 m²
Baujahr 1986
fünf Zimmer - Umgestaltungsmöglichkeit
Aufzug rollstuhlgerecht
eine Garage
drei PKW-Freistellplätze
Kellerabteil
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 27.02.2025
- Ausweis gültig bis 26.02.2035
