Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Bogen
390.000,00 € - 94327 Bogen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Bogen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 702 m². Dadurch bietet es ein Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien sowie all jener abgestimmt ist, die Wert auf ein komfortables und großzügiges Zuhause legen. Die ansprechende Holzbauweise verleiht der Immobilie eine warme Ausstrahlung und schafft eine besonders einladende Wohnatmosphäre.
Das in Hanglage errichtete, vollständig unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die vielseitig nutzbaren Untergeschossflächen. Insgesamt bietet es mit sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Lebenskonzepte.
Auch im Außenbereich weiß dieses Einfamilienhaus zu überzeugen. Der eigene Garten mit Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Die Badezimmer verfügen sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt zudem der Kachelofen, der gerade in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,9 kW, die auf Grund des Alters aber einer Überholung bedarf.
Da der erzeugte Strom bislang vollständig in das öffentliche Netz eingespeist wurde, fand die Anlage im Energieausweis bisher keine Berücksichtigung. Die bestehende Einspeiseregelung endet jedoch, wodurch künftig die Möglichkeit besteht, den erzeugten Solarstrom verstärkt für den Eigenverbrauch zu nutzen und damit die Energiekosten sowie die Abhängigkeit von externen Energieversorgern zu reduzieren.
In Kombination mit der attraktiven Lage in Bogen und der durchdachten Ausstattung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Charme und Lebensqualität.
Lage
In attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und einer sehr guten Anbindung an das städtische Umfeld.
Eine Bushaltestelle ist in etwa 400 m bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Bogen liegt mit rund 1,8 km in komfortabler Distanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Besonders für Familien erweist sich die Lage als äußerst attraktiv: Eine Grundschule, weitere Schulen sowie Kindergärten sind schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend sichergestellt. Allgemeinmediziner, weitere Arztpraxen, ein Krankenhaus sowie zwei Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Europapark Bayern-Böhmen, der Vogelpark sowie das Naturreservat rund um den Bogenberg bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten und laden zu entspannten Ausflügen ins Grüne ein.
Insgesamt besticht diese Wohnlage durch ihre harmonische Verbindung aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot. Dieses Einfamilienhaus bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und hochwertiges Wohnen in einem attraktiven Umfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Grundstücksfläche: ca. 702 m²
- Wohnfläche: ca. 195 m²
- Garagen: 2
- Nutzungsart: frei
- Dachform: Satteldach
- Bauart: Holzhaus
- Eigener Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 3
- Zimmer: 7
- Besonderheiten: Photovoltaikanlage
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kachelofen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 20.06.2026
- Ausweis gültig bis 19.06.2036
