Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
485.000,00 € - 94368 Perkam - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Radldorf bei Straubing bietet eine ideale Wohnsituation für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 916 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus wurde ca. 1986 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, wodurch es sich in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert.
Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2023 installierte PV-Anlage mit 9 kWh, die zur nachhaltigen und effizienten Energieversorgung beiträgt. Zusätzlich sorgt der Kachelofen in den Wintermonaten für behagliche Wärme.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer und eignet sich damit besonders gut für Familien. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Home-Office. Der eigene Garten, die Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Fernblick vom Garten aus in Richtung Regensburg, der dem Anwesen eine besondere Wohnqualität verleiht.
Mit diesem Einfamilienhaus finden Sie ein wunderbares Zuhause für Ihre Familie, in dem Sie viele schöne Momente verbringen können.
Lage
In der Region Rain, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, befindet sich das charmante Einfamilienhaus in Perkam-Radldorf. Dieses idyllische Örtchen bietet den perfekten Rahmen für Familien, die Wert auf Ruhe und Freizeitmöglichkeiten mit idealer Verkehrsanbindung legen.
Für den Schulweg ist das Haus ideal gelegen, denn die nächste Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in der näheren Umgebung einen Kindergarten, der den jüngsten Familienmitgliedern eine gute Betreuung bietet. Für den täglichen Einkauf stehen ein EDEKA und ein Netto Marken-Discount sowie eine Bäckerei in der Nähe zur Verfügung. Eine Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Freizeitgestaltung wird in Radldorf groß geschrieben. Die Sportanlage Rain und eine Stockhalle bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich sportlich zu betätigen oder einfach nur Spaß zu haben.
Alles in allem bietet das Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Wohnen, Bildung und Freizeit für Familien, die Wert auf eine gute Lebensqualität legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage (9 kWh)
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 170,0 m²
- Grundstücksfläche: 916,0 m²
- Baujahr: ca. 1986
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauart: Massivbau
- Garten: Eigener Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: Voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 6,0
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 27.05.2026
- Ausweis gültig bis 26.05.2036
