Flexibles Gewerbegebäude mit großartiger Verkehrsanbindung in Aiterhofen
1.400,00 € - 94330 Aiterhofen - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 2511
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 94330 Aiterhofen
- Zimmer: 6
- Kaltmiete: 1.400,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Mieter prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Büro- oder Praxisobjekt in Aiterhofen bietet eine ideale Lösung für Unternehmen oder Selbstständige, die nach einem modernen und funktionalen Arbeitsumfeld suchen. Das Gebäude wurde circa 2017 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Zu den besonderen Merkmalen zählt eine praktische Teeküche, die für Pausen und informelle Meetings ideal geeignet ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Büromaterialien oder andere Gegenstände. Das Objekt bietet einen barrierefreien Zugang zu allen Arbeitsbereichen.
Für das Parken stehen vier Stellplätze sowie eine Garage (derzeit vermietet, jedoch kurzfristig frei) zur Verfügung, was die Anfahrt und den Aufenthalt für Mitarbeiter und Kunden bequem macht. Mit seinem Verwendungszweck als Gewerbeimmobilie und einer freien Nutzungsart bietet dieses Objekt eine hohe Flexibilität und Anpassungsfähigkeit an die individuellen Bedürfnisse des Nutzers.
Lage
In der charmanten Gemeinde Geltolfing, einem Teil der Gemeinde Aiterhofen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, bieten wir ein exklusives Büro- oder Praxisobjekt an. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur 2,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Balance zwischen ruhiger Atmosphäre und guter Erreichbarkeit.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel der Supermarkt EDEKA, der bequem zu Fuß erreichbar ist, sowie der Netto Marken-Discount in der näheren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle in Aiterhofen ist nur 700 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar, während die Autobahnauffahrt Straubing an der A 3 mit dem Auto in etwa 10,3 km Entfernung liegt, was eine effiziente Verbindung zu umliegenden Städten und Wirtschaftszentren ermöglicht.
Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen oder Selbstständige, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten suchen. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Ausstattung
Flexibles Gewerbegebäude mit toller Verkehrsanbindung in Aiterhofen
Nutzfläche ca. 100 m²
sechs Zimmer
flexible Raumgestaltung möglich
Teeküche
WC
Putzraum mit zusätzlichem Waschbecken
eine Garage (derzeit vermietet, kurzfristig frei)
vier Kfz-Stellplätze vorm Gebäude
Mietkosten (VB): 1.400 EUR netto (Kalkulation: 101 m² x 12,20 EUR + vier Stellplätze á 30 EUR + Garage 50 EUR)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 124,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 03.07.2025
- Ausweis gültig bis 02.07.2035
