Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten in ruhiger Lage
590.000,00 € - 94369 Rain - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2520
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94369 Rain
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 225 m²
- Kaufpreis: 590.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Wiesendorf bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von über 200 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von ca. 1100 Quadratmetern haben Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und Ihre Träume zu verwirklichen.
Das unterkellerte Haus wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet mit seinen sechs Zimmern genügend Platz und Stauraum für eine Familie mit Kindern. Die Kinder- sowie das Elternschlafzimmer sind mit einem Balkon ausgestattet. Das nach oben zur Galerie geöffnete Wohnzimmer bietet ein großzügiges Raumgefühl und der große Wintergarten bietet viel Platz zum gemütlichen Beisammensein, auch bei schlechtem Wetter. Ein Highlight des Hauses ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen einlädt. Darin befindet sich ein Gartenhaus mit angrenzendem Swimmingpool, der für heiße Sommertage die perfekte Abkühlung bietet. An kalten Wintertagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Die modern gefliesten Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, einen großen Keller mit Speisekammer und zwei Garagenstellplätze.
Auch für die Nachhaltigkeit wird gesorgt. Die moderne Photovoltaikanlage der Immobilie versorgt Sie mit Strom und reduziert dabei Ihre Energiekosten. Ebenso wurde der Vollwärmeschutz 2011 angebracht.
Dieses Einfamilienhaus in Wiesendorf, Rain, bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Lebensraum, der sowohl Komfort als auch Entspannung bietet. Es ist der ideale Ort, um unvergessliche Momente mit Ihrer Familie zu teilen.
Lage
Wiesendorf, eine charmanter Ort in der Nähe von Rain, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Freizeit und einen hohen Lebensstandard legen. Anhand dieser Anforderungen präsentieren wir ein wunderschönes Einfamilienhaus, das alle Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben erfüllt.
Für den täglichen Bedarf ist das Haus optimal gelegen, da zwei Supermärkte und zwei Bäckereien leicht mit dem Auto erreichbar sind, sodass frische Lebensmittel und tägliche Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Darüber hinaus befindet sich ein Kindergarten in der Nähe, der eine wichtige Voraussetzung für junge Familien darstellt. Die Hausarztpraxen im nahegelegenen Rain sorgen für eine gute gesundheitliche Versorgung.
Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zwei Sportvereine in der näheren Umgebung laden zur körperlichen Betätigung ein, während die umliegende Natur viel Raum zum Entspannen bietet.
Die Anbindung an das Verkehrssystem ist ebenfalls sehr gut, da eine Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen begünstigt.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Wiesendorf eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Freizeitaktivitäten, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.
Ausstattung
Großzügiges Grundstück
Angelegter Garten
Baujahr 1988
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100 m²
2 Balkone im OG
Kachelofen im Wohnzimmer
Garage für 3 Fahrzeuge
Gartenhaus mit Outdoor-Essbereich
Swimmingpool
Wintergarten im OG
Voll unterkellert
Gäste WC
Stellplatz vor dem Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 191,50 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 03.06.2025
- Ausweis gültig bis 02.06.2035
Sonstiges
Hinweis zu Inhalten:
Alle Informationen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder die Verfügbarkeit des Objekts.
Exposés und Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung. Änderungen vorbehalten.
Grundrisse und Möblierungen dienen der Veranschaulichung, sind beispielhaft und nicht maßstabsgetreu.