670.000,00 € - 94336 Hunderdorf - Mehrfamilienhaus
Attraktives Mehrfamilienhaus in Hunderdorf: Modernisierte Immobilie mit Photovoltaikanlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ein vollvermietetes Anlageobjekt in toller Lage in Hunderdorf!
Dieses attraktive, gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 740 m². Die drei Wohnetagen – Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss – sind vollvermietet und erwirtschaften aktuell eine Gesamtmiete inkl. Garagenmieten von netto € 1.820 monatlich, somit jährlich € 21.840.
Die drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen, die sich bestens für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände eignen.
Zum Objekt gehören auch zwei Garagen, der Mietpreis von je € 30 ist bereits in der aufgeführten Gesamtmiete enthalten. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 12,9 kWh trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Photovoltaik-Einspeisung läuft bis 2030.
Der großzügige Garten rund um das Haus bietet ausreichend Platz, ein Gartenschuppen ergänzt die Außenanlagen, der ebenfalls zu Lagerzwecken vielseitig genutzt werden kann.
Insgesamt verbindet dieses Mehrfamilienhaus großzügigen Wohnraum mit praktischen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großen Garten stellt es eine hervorragende Wahl für Investoren dar.
Im Jahre 2016 wurde zuletzt renoviert - hier wurde die Heizung sowie Haustüre und Böden modernisiert. Außerdem wurden die Fenster im gesamten Haus durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und die Rollläden im Dachgeschoss ausgetauscht. Zusätzlich wurden alle Bäder und Wasserleitungen in den Bädern erneuert.
Demnächst ist ein Austausch der Wohnungstüren geplant.
Lage
Das zu verkaufende Objekt befindet sich in der Gemeinde Hunderdorf im Landkreis Straubing-Bogen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht das Objekt insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Hunderdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter ein Lebensmittelgeschäft und einige lokale Dienstleister. Für größere Einkäufe steht Ihnen die nahegelegene Stadt Bogen mit ihrem vielfältigen Angebot zur Verfügung, die Sie in nur etwa fünf Kilometern erreichen. Auch für die jüngsten Bewohner des Ortes ist gesorgt: Im Dorf befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen die Mittelschule in Hunderdorf sowie die Angebote in Bogen und Straubing zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Es stehen Busverbindungen nach Bogen und Straubing zur Verfügung, und in der Umgebung gibt es ausreichend Parkplätze. In der Freizeit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der schönen Landschaft zur Verfügung, beispielsweise Wandern oder Radfahren. Auch die Wälder und Erholungsgebiete in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus, das zahlreiche Gelegenheiten zum gegenseitigen Kennenlernen und Austausch bietet. So fällt es leicht, neue Kontakte zu knüpfen und Teil der Gemeinschaft zu werden.
Hunderdorf befindet sich in einer Entfernung von lediglich rund 10 km zur Stadt Straubing, die mit einem breiten Spektrum an Dienstleistungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen Kulturprogramm aufwartet. Dank der guten Anbindung an die B20 und B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte in der Umgebung gewährleistet.
Die schöne Natur rund um Hunderdorf bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Donau ist in der Nähe und eignet sich perfekt für Wassersport oder einfach zum Entspannen am Wasser. Zudem gibt es in der Region zahlreiche lokale Unternehmen und Handwerksbetriebe, die Arbeitsplätze bieten und die Wirtschaft stärken.
Ausstattung
Attraktives Mehrfamilienhaus in Hunderdorf: Modernisierte Immobilie mit Photovoltaikanlage
Großzügiges Grundstück mit Terrasse, Balkon und Garten
Wohnfläche ca. 310 m²
Baujahr ca. 1981
Austausch der Heizung ca. im Jahr 2016
Renovierung 2016: Bäder mitsamt Wasserleitungen, Rollläden DG, Haustüre, Fenster, Böden
Insgesamt 12 Zimmer
Dachgeschoss ausgebaut
Laminatboden und Fliesen
Photovoltaik mit Leistung von 12,9 kWh
Zwei Garagen
PKW-Freistellplätze
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 91,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 11.01.2017 |
| Ausweis gültig bis | 10.01.2027 |
