295.000,00 € - 84082 Laberweinting - Einfamilienhaus
Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Laberweinting bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Gestaltungsfreiraum sind. Das Haus steht derzeit leer und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden!
Mit viel Platz, ausreichend Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die hellen und freundlichen Räume im Erdgeschoss sowie Obergeschoß schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit Essecke, das großzügige Esszimmer bzw. Wohnzimmer (je nach Nutzung), gegenüber das ein weiteres großes Zimmer, welches als Fernseh- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ebenfalls im Erdgeschoß liegt das barrierefrei umgebaute Badezimmer sowie der Hauswirtschafts-/ Heizraum, Kellerraum und der Zugang zum Garten.
Über die Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoß, in welchem sich weitere vier großzügige und gut geschnittene Räume anschließen. Ein separates WC (Gäste-WC) befindet sich hier ebenfalls. Im Raum daneben sind Wasseranschlüsse für einen zusätzlichen Badausbau vorhanden. Der sich über die Hauslänge erstreckende Balkon ergänzt die Wohnräume im oberen Stockwerk.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden können. Der geräumige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren befindet sich eine PV-Anlage mit 3,0 kWh zur Eigeneinspeisung auf dem Dach.
Der kleine, gepflegte Garten mit einem gemütlichen Gartenhaus, sowie weiterem überdachten Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Dieses Einfamilienhaus hat viel Potenzial und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familienheim oder als kreatives Projekt – hier können Sie Ihre Ideen und Vorstellungen in die Tat umsetzen. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Die Gemeinde Laberweinting liegt im Herzen Niederbayerns und gehört zum Landkreis Straubing-Bogen. Mit ihrer idyllischen Lage bietet Laberweinting eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Naturkulisse, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Laberweinting verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an die Bundesstraße B15 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Straubing und Landshut, die jeweils nur etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt liegen. Auch die Autobahn A92 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Verbindung nach München und Regensburg gewährleistet.
Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten bequem zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten sind in Laberweinting reichlich vorhanden. Neben Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Donau und den Bayerischen Wald eröffnet zudem vielfältige Ausflugsziele für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Insgesamt zeichnet sich Laberweinting durch eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft aus. Die ruhige und naturnahe Lage, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung und umfassenden lokalen Angeboten, macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
Charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten
Im Raum OG neben WC - Wasseranschlüsse vorhanden für zusätzlichen Badausbau
Balkon
Garten
Wohnfläche ca. 110 m²
Baujahr ca. 1960
Aufstockung ca. 1977
sechs Zimmer
Parkettboden und Fliesen
zwei Garagen mit Außenstellplatz
im Garagengebäude befindet sich eine kleine Werkstatt
PV Anlage 3,0 kWh
Sat-Schüssel
Ölheizung
Gasanschluss vorhanden
teil unterkellert
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 332,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 08.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 07.12.2034 |
