185.000,00 € - 94315 Straubing - Dachgeschosswohnung
Großzügige Dachgeschosswohnung in Zentrumsnähe zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Straubing und eignet sich durch ihre Aufteilung hervorragend für die Wohnbedürfnisse von Singles und jungen Paaren. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² und insgesamt drei Zimmern bietet sie ein komfortables und funktionales Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der als Herzstück der Wohnung viel Platz für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden bereithält.
Zusätzlich bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, ein separates Büro oder Kinderzimmer einzurichten – ideal für junge Paare oder kleine Familien. Die zentrale Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität spürbar.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (Duplexparker) sorgen für zusätzlichen Stauraum und noch mehr Funktionalität im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option macht. Ob als lukrative Investition oder als neues Eigenheim – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für beides.
Lage
Straubing, eine charmante Stadt in Ostbayern bietet ein reichliches Angebot an Freizeitaktivitäten, Kultur und Geschichte perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die ruhige Kleinstadt bietet eine ideale Umgebung für junge Menschen, die nach einer Wohnung suchen, die sowohl nahe am Stadtzentrum als auch in einer ruhigen Gegend liegt. Die günstige Lage macht Straubing zu einem modernen und leistungsstarken Wirtschaftsstandort.
Die Dachgeschosswohnung, nur 900 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Ruhe. Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt und somit leicht fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Für den täglichen Bedarf bieten sich drei Supermärkte und ein Drogeriemarkt in wenigen Gehminuten Entfernung an. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Arztpraxis und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Für Sportbegeisterte gibt es zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Ob Sie nach einem anstrengenden Training entspannen oder Ihre Freizeit mit Kultur genießen möchten, Straubing bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung ist der perfekte Ausgangspunkt, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung
Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m²
3 Zimmer
Baujahr ca. 1994
2. Obergeschoss
Mansadenwohnung
Kellerabteil
Garagenstellplatz (Duplexparker)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 132,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 02.12.2019 |
| Ausweis gültig bis | 02.12.2029 |
