485.000,00 € - 94374 Schwarzach - Doppelhaushälfte
Raumwunder mit modernster Ausstattung - Ihr Wohntraum in Schwarzach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² und steht auf einem Grundstück von etwa 299 m². Mit seinen zwei Etagen - Erdgeschoss und Obergeschoss – ist es ideal für Familien oder als Anlageobjekt geeignet (freiwerdend im Juni 2025).
Die DHH überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und macht diese zu einem absoluten Raumwunder! Große Fensterfronten sorgen für helle, licht durchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ausreichend Lagerflächen wurden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss geschaffen und ergänzen diese durch einen Spitzboden. Ein weiteres Highlight ist die große überdachte Terrasse mit Blick zum bayerischen Wald. Die Bewohner nutzen die Photovoltaikanlage auf dem Dach für den Eigenbedarf, ein Speicher (5 kW) ist vorhanden und kann jederzeit erweitert werden.
Zum Objekt gehört eine Fertiggarage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Das Handgeländer vom Stellplatz / Garage zur Haustüre (Aufgang) wurde zwischenzeitlich ergänzt.
Insgesamt ist das Objekt durch die Ausstattung, Lage und Baujahr sehr interessant für junge Familien als Eigennutzer sowie als Anlageobjekt mit optionaler späterer Nutzung für Kapitalanleger.
Lage
Die Doppelhaushälfte in Schwarzach steht in einer ruhigen und angenehme Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage auszeichnet. In der Nähe zum Zentrum bietet die Lage der Immobilie eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet, in welchem hauptsächlich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser angesiedelt sind, was zu einer familiären Atmosphäre beiträgt. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Anwohner schätzen die ruhige Umgebung und den Ausblick zum Bayerischen Wald, der zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt.
Ausstattung
Erdgeschoss: großzüger Wohn- und Essbereich sowie Vorrichtung für einen Schwedenofen, Abstellraum unter der Treppe zum OG, Gäste-WC, Heiz- und Lagerraum
Obergeschoss: drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Abstellraum und großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dach: Spitzboden für weitere Lagermöglichkeiten
Fertiggarage, sowie ein Stellplatz im Freien
Technik: Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Energieerzeugung für den Eigengebrauch inkl. Speicher (5kW), Speichererweiterung ist möglich; Luft-Wärme-Heizung sowie Fussbodenheizung im gesamten Objekt;
Energieausweis: vorliegend
Hauptenergiequelle: Luft-Wärme-Pumpe / Strom-Mix aus Photovoltaik-Anlage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 18,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie, Alternative Energieträger |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 04.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 03.12.2034 |
