Geräumiges Einfamilienhaus mit großer Terrasse in Hunderdorf
245.000,00 € - 94336 Hunderdorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Hunderdorf bietet auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem rund 443 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf zwei Geschosse, eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien oder Käufer, die Wert auf ein vielfältiges Raumangebot und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Das ursprünglich ca. 1933 errichtete Wohnhaus wurde erweitert und setzt sich heute aus einem Altbau in Holzbauweise sowie einem neueren Gebäudeteil in Massivbauweise zusammen. Regelmässige Renovierungsmassnahmen sind erfolgt. Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten. Der Verkauf erfolgt möbliert mit dem Inventar.
Das Dachgeschoss unter dem klassischen Satteldach ist vollständig ausgebaut und erweitert das vorhandene Raumangebot. Zusätzlich wurde im Haus sehr viel Wert auf Stauraum gelegt. Viele Einbauschränke sowie Nutzungsmöglichkeiten nahezu aller Dachschrägen durch abgeschlossene zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereichern den Gebrauch der Räume. Darüber hinaus ist das Gebäude teilweise unterkellert und verfügt somit über eine weitere praktische Nutz- und Abstellfläche.
Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Der eigene Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein besonderes Merkmal ist die auf der Garage gelegene Dachterrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich mit herrlicher Aussicht aufweist und sich beispielsweise als gemütlicher Sitzplatz nutzen lässt.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze sorgen für Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Mit seinem großzügigen Raumangebot, dem eigenen Garten, der Dachterrasse und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der 2026 neu ins Haus verlegte Glasfaseranschluß bietet zudem die Möglichkeit für eine komfortable Internetnutzung und ggf. Wohnraumtätigkeit.
Lage
Das zu verkaufende Objekt befindet sich in der Gemeinde Hunderdorf mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft im Landkreis Straubing-Bogen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht das Objekt insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Hunderdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und die wichtigsten lokalen Dienstleister. Zwei größere Supermärkte mit Getränkemärkten und jeweils Backfilialen sind nur ca. 500 m vom Haus entfernt. Neben den gut sortierten Discountern bereichern auch ausgezeichnete traditionelle Metzgereien und Bäckereien das Angebot in Hunderdorf. Darüber hinaus schaffen zwei Hausarztpraxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke im Ort eine vorteilhafte Wohnsituation im unmittelbaren Umfeld. Für weitere Besorgungen steht Ihnen die nahegelegene Stadt Bogen mit ihrem vielfältigen Angebot zur Verfügung, die Sie in nur etwa fünf Kilometern erreichen. Auch für die jüngsten Bewohner des Ortes ist gesorgt: Im Dorf befinden sich ein Kindergarten mit integrierter Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen die Mittelschule in Hunderdorf sowie die Angebote in Bogen und Straubing zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Bogen und Straubing sowie in den Bayerischen Wald. In der Freizeit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der schönen Landschaft zur Verfügung, beispielsweise Wandern oder Radfahren. Auch die Wälder und Erholungsgebiete in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus, das zahlreiche Gelegenheiten zum gegenseitigen Kennenlernen und Austausch bietet. So fällt es leicht, neue Kontakte zu knüpfen und Teil der Gemeinschaft zu werden.
Hunderdorf befindet sich in einer Entfernung von lediglich rund 15 km zur Stadt Straubing, die mit einem breiten Spektrum an Dienstleistungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen Kulturprogramm aufwartet. Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahn A3, die nur ca. 3 km entfernt ist und an die B 20 ist eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte in der Umgebung gewährleistet.
Die schöne Natur rund um Hunderdorf bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Donau ist in der Nähe und eignet sich perfekt für Wassersport oder einfach zum Entspannen am Wasser. Auch die Freizeitparks des nahen Bayerischen Waldes und die Skigebiete eröffnen abwechslungsreiche Möglichkeiten. Zudem gibt es in der Region zahlreiche lokale Unternehmen und Handwerksbetriebe, die Arbeitsplätze bieten und die Wirtschaft stärken.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse auf Garage
- Grundstücksfläche: 443,0 m²
- Wohnfläche: 132,0 m²
- Garagen: 1
- Stellplätze: 2
- Nutzungsart: frei
- Dachform: Satteldach
- Dach: voll ausgebaut
- Bauart: Holzbauweise (Altbau) und Massivbauweise (Neubau)
- Außenbereiche: Dachterrasse, Garten
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Geschosse: 2
- Zimmer: 7
- Besonderheiten: Dachterrasse auf Garage und neuer Glasfaseranschluss im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 371,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.08.2026
- Ausweis gültig bis 29.08.2036
